(4ページ目)「今年の秋っていつから？」ちいさい秋をみつけました。 | 植木不動産株式会社：新潟県柏崎市の総合不動産会社

2024年9月25日
「今年の秋っていつから？」ちいさい秋をみつけました。
賃貸担当の平田です。気づけば日中の暑さもすっかり落ち着き、汗をかかずに外を散歩できるようになりました。最近ではお天気ニュースにも「秋晴れ」という文字が入っていて、新潟にも秋が訪れたんだな、としみじみと思います。 24日（火）は、東日本から北日本は高気圧の影響で秋晴れの天気になりそうです。【24日の天気】高気圧で東日本から北日本は秋晴れに西日本は太平洋側で雲が広がる天気に毎年いつの間にか夏が終わっていますが、ふと素朴な疑問が湧いてきました。「そもそも、秋っていつからなの？」感覚的には９月から秋らしくなりますが、９月初旬ってまだまだ暑い日が続いてましたね。じゃあ本当の「秋」はいつからなんでしょうか？調べてみると、どうやら秋の始まりにはいろんな定義があるようです。今回はその中でも３つの異なる秋の定義をみつけました。季節に関する記事はこちらからどうぞ。 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4744/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4891/ ①二十四節気では「８月７日（立秋）」から秋二十四節気とは、「太陽の動きをもとに1年を24の時期に分け、その区切りごとに季節をあらわす名称をつけたもの」です。これによると、秋の始まりは「立秋（秋に向かい始める日）」としていて、今年は８月７日からが秋です。二十四節気では、春は２月３月４月、夏は５月６月７月、秋は８月９月１０月…というように春夏秋冬が約３ヶ月ずつ区切られています。ちなみに二十四節気の日付は毎年同じではなく、年ごとに変わります。二十四節気"立春"とは？　由来や風習、行事食についても紹介ちなみに、秋の二十四節気は以下の意味があります。８月・立秋（りっしゅう／8日ごろ）：秋が始まる日、この日以降に残暑見舞いを出す・処暑（しょしょ／23日ごろ）：暑さがおさまってくる時期９月・白露（はくろ／8日ごろ）：秋らしさを感じ始める時期・秋分（しゅうぶん／23日ごろ）：昼夜の長さが同じになるころでも８月初めって滅茶苦茶アツかった気がします。８月初めに秋が来た、と言われてもちょっとピンときにくいですが、立秋を迎えるころには暑さのピークも終えていて、この日から気温も徐々に落ち着いてくるってことですかね。 ②気象学では「９月１日」から秋お天気ニュースは「気象学の季節」を参考にしていて、９月の晴れは「秋晴」という表現をしたりしています。気象学的には、春は３月から５月、夏は６月から８月、秋は９月から１１月、、のように、３ヶ月ごとに季節を区切ります。よってここにおいては、「９月１日から秋」としています。季節を表わす用語秋　９月から１１月までの期間。時に関する用語｜気象庁気象学の季節は、私たちの感覚に最も近いかもしれません。暑い季節が夏、夏から冬に移る季節が秋、寒い季節が冬・・・９月入ると涼しい日も増えてくるので、こっちの区切り方のほうが納得感はありますね。 ③天文学では「９月２２日（秋分の日）」から秋天文学的には、地球の自転や公転の影響で、昼夜の長さがほぼ同じになる日を「秋分の日」としています。「秋分の日」を境に、昼が短くなり、夜が長くなっていきます。よってここにおいては「秋分の日（今年は９月２２日）から秋」としています。天文学的な季節の変わり目は以下のとおりです。春分の日・・・昼夜の長さが同じになるころ夏至の日・・・1年で昼が最も長く、夜が最も短い日秋分の日・・・昼夜の長さが同じになるころ冬至の日・・・1年で昼が最も短く、夜が最も長い日ここでも二十四節気が登場しますね。天文学の春夏秋冬は以下の通りになります。春・・・「春分（３月２０日）～夏至（６月２１日）」夏・・・「夏至（６月２１日）～秋分（９月２２日）」秋・・・「秋分（９月２２日）～冬至（１２月２１日）」冬・・・「冬至（１２月２１日）～春分（３月２０日）」秋分の日以降から徐々に夜のほうが長くなり、冬に向かっていくということですね。今年は９月２２日が秋分の日でしたので、すでに秋に突入していますね。まとめです。２０２４年の秋の始まりは以下のようになります。二十四節気では、「立秋の８月７日」から。気象学では、「９月１日」から。天文学では、「秋分の９月２２日」から。厳密に「いつから秋」と決めるのは難しいようです。また季節は一瞬で変わるわけではなく、ゆっくりとグラデーションがかかって季節が移り変わります。季節の境目ってよく考えれば曖昧ですよね。日本の童謡にもありますが「ちいさい秋」をみつけることができれば、それはもう秋が始まっていると言っていいんじゃないでしょうか。ふと日常を振り返ると、「ちいさな秋」を感じるシーンがあります。・水道の水が冷たく感じたので、お皿洗いにお湯を使い始めたとき。・夏の風とは違った少し冷たい風が、心地よく感じたとき。・夏に買ったアイスがまだ残っているが、なぜか食べる気がしないとき。・食べ物のことを考えていたら急に「おでんが食べたいな」と思ったとき。秋はささやかな気づきの中に、すでに訪れているのかもしれませんね。皆さんも「ちいさい秋」をみつけてみてはいかがでしょうか。今回は以上です。ブログ一覧から、ぜひ他の記事も御覧ください。ありがとうございました。【関連記事はこちら】 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4618/ 植木不動産の賃貸物件一覧はこちら
コラム
2024年7月29日
【独学３ヶ月】宅建合格の勉強法③
賃貸担当の平田です。前回の記事はこちらからどうぞ。 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4624/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4906/ 勉強の考え方勉強の考え方は以下の通りです。「１度解いた問題を定期的に解きつつ、平行して新しい問題に取り組む」この考え方は「エビングハウスの忘却曲線」を基にしています。「エビングハウスの忘却曲線」とは、・記憶力は情報が最初に学習された後、時間が経つにつれて忘れられる傾向がある。・情報の定着を促進するためには定期的な復習や強化が重要である。・定期的に反復することで記憶の定着までの時間を短縮することができる。です。またこの理論によると、私たちの記憶力は、・20分後には、42％忘れる・1時間後には、56％忘れる・1日後には、74%忘れるとされています。勉強した１時間後ですら56％も忘れてしまうのは衝撃です。一度読んだだけで本の内容を覚えられる人は当てはまりませんが、ほとんどの人は時間が経つにつれて忘れてしまいます。また一度覚えたとしてもすぐ忘れてしまうので、再度勉強して覚えなおす必要があります。したがって、記憶を定着させるには定期的に勉強をすることが重要だということが分かります。またこの再度覚えるためにかかる時間は、定期的に反復することで記憶の定着までの時間を短縮することができます。例えば、ある情報を覚えるのに初回で３０分かかったとしたら、２回目は１５分で覚えなおすことができる、みたいな感じです。つまり、「１度解いた問題を定期的に解きつつ、平行して新しい問題に取り組む」ことで、新しい問題を解きながらも今までの問題を反復して解くことで、記憶を定着させていました。 📖よく読まれています https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4824/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4209/ 勉強スケジュール勉強スケジュールとしては、【７月】参考書を読む【８月】問題集を解く＆隙間時間にアプリで勉強（アプリはこの後も継続）【９月中旬～】過去問を解く【１０月】予想問題集を解く【１０月１７日】宅建試験本番です。順に追って解説していきます。【７月】参考書を読むまず最初ですが、ひたすら参考書を読みました。「問題集から先に取り組み、分からないところは参考書で覚える」という勉強法もありますが、私は何も知識がない状態だったため、「一度参考書である程度の知識をインプットし、その後に問題集を解いて間違えたり分からないところがでてきたら参考書を読んで思い出す」というのを繰り返したほうが記憶に定着すると考えました。不動産についてまったく知識がないので知らない単語や法令を覚えるのは非常に苦痛ですが、参考書を５周くらいしてくると少しずつ覚えることができます。（もっと記憶力のよい方は周回の数を減らしていいと思います。）最初は大変ですがとりあえず分からなくても読みこむことで、少しづつ記憶に定着させました。この段階では、全体の内容がぼんやり頭に入っているだけでOKです。【８月】問題集を解く＆隙間時間にアプリで勉強ぼんやり全体の内容が頭に入ったところで問題集に取り掛かりました。前述したとおり勉強方法は「１度解いた問題を定期的に解きつつ、平行して新しい問題に取り組む」とし、以下のように勉強しました。 ①初めて解く問題は、その日のうちに時間を空けて２回解く。 ②次の日に１回だけ解く。←これを３回繰り返す。 ③次は２日後に１回解く。 ④次は３日後に１回解く。 ⑤次は４日後に・・・。以降同様。 ①初めて解く問題は、その日のうちに時間を空けて２回解く。初めて解く問題はほとんど間違えます。ですがとりあえず問題を解き、答え合わせをしながら内容を頭に入れていきます。その日のうちに２回解く理由ですが、覚えたつもりでも１時間後には半分以上は忘れてしまうので、その日のうちにもう一回解いて、記憶の定着を強化するためです。 ②次の日に１回だけ解く。←これを３回繰り返す。次の日に１回だけ解きます。同じ問題を解くのは３回目ですが、１日空けると数字や法令名は忘れていることがかなり多いことに気づきます。同様に定期的に思い出すことで記憶に定着させていきます。これを１日に１回解くのを３日間続けますが、平行して新しい問題も同様に取り組んでいきます。 ③次は２日後に１回解く。今度は２日後に問題を解きます。すでに同じ問題を５回解いているので、日が空いてもかなり記憶に定着してきます。日を空けて同じ問題を解くことで記憶定着が促されます。この段階で、簡単な問題や内容が完璧に記憶できている問題は飛ばして問題を解きます。勉強時間が限られているため、効率よく勉強することを意識していました。 ④次は３日後に１回解く。これ以降も同様に、同じ問題を解く日にちを１日づつ伸ばしていきます。定期的に解いているので記憶に定着しやすく、以降も同様に内容が頭に入った問題は飛ばして進めていけば、１回の勉強で解ける問題もさらに増えていきます。問題集は上記のように勉強していきました。そして問題集に手をつけて少し経ったくらいからアプリも始めました。使ったアプリについてはこちらの記事をどうぞ。 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4906/ アプリを使って勉強するときは、隙間時間やちょっとした移動時間など、暇な時間があればアプリを開いて勉強していました。参考書はいつも持ち歩かないので、アプリがあれば短時間で繰り返し問題を解くことができます。アプリの進み具合は、参考書の進み具合と同じようにして進めていきました。参考書の問題集で宅建業法をやるなら、アプリも宅建業法をやる、みたいな感じです。またアプリの問題文は参考書の問題集とは少し違っているので、新しい問題も取り組んでいけるところが違う刺激が入って記憶に定着しやすかったです。【９月中旬～】過去問を解く問題集の全ての問題をある程度解いたところで、一旦問題集を切り上げ、過去問題集にシフトチェンジしました。シフトチェンジするタイミングは、内容の８割くらいが頭に入ったくらいで過去問に取り掛かりました。この時点では実際の試験の制限時間は気にせず、ひたすらに問題を解いていきます。私は一気に５０問解いてから答え合わせをすると、なにがダメでなにがよかったのか復習しにくかったので、勉強した順番同様、 ①宅建業法⇒②法令上の制限⇒③権利関係⇒④税その他⇒⑤免除科目の順番で問題を解き、宅建業法が終わったら答え合わせ、法令上の制限が終わったら答え合わせ・・・みたいな感じで取り組みました。ここは個人の好みに合わせて問題を解いていけばいいかなと思います。過去問題集も同様に一度解いたら終わりではなく、日を空けて問題を解く勉強法に従って解き進めていきます。またある程度周回していると、簡単な問題やよく間違える問題が出てきます。少しでも時間を節約して覚えるために、・簡単な問題は問題文に×マークを付けて飛ばす。・よく間違える問題は☆マークを付けて何回も解く。という要領で、記憶に定着していない問題を重点的に解いていきました。【１０月】予想問題集を解く過去問に印をつけたりして何度も周回していると、正答率がかなり上がってきます。そうなったら最後の総仕上げとして予想問題集を解き始めます。この問題は実際の試験の予想問題集なので、制限時間やマークを塗る作業も本番と同じ条件で行いました。私が買ったテキストには３つの予想問題がついており、それぞれまず１回は普通に解きました。最終的にはこちらも周回しますが、３つの予想問題はここでは完璧にして、何回解いても満点が取れるようにしました。予想問題集なので、「実際の試験に同じ問題がでたら１００％取らなければ、この予想問題集を勉強した意味がない」と思って勉強してました。この予想問題集も何周かしていると簡単な問題とよく間違える問題がでてくるので、既に完璧に覚えた問題は×マ―クをつけて飛ばしながら、苦手な部分を重視して周回しました。【１０月１７日】宅建試験本番試験日当日です。試験会場付近では予備校がチラシを配っていました。チラシの内容は「試験問題予想！予想問題３選」みたいな感じで、予想問題と解答が書いてあります。よく言われているのは、「チラシはもらわないほうがいい！試験前に変な知識を入れて今までやってきたことを忘れてしまうくらいなら、自分を信じて何も見ずに会場入りすべき！」だそうですが、私はチラシをもらうことにしました。理由は私の場合はそもそも勉強時間が少なく、権利関係や免除科目はある程度山をはって勉強していたので、勉強した内容に限ってはほとんど頭に入っていました。なので、「直前に３問くらい覚えても今までの内容は忘れることはなさそうだし、試験が始まったら問題を一通り見て、チラシの問題がなかったら忘れてしまえばいいや。」と考えたのでチラシをもらいました。また試験本番ではチラシの予想問題は出なかったのですぐに忘れて、結果として自分を信じて解き進めることになりました。反省点勉強～試験までを振り返っての反省点は、「自分に合った勉強法を知り、余裕をもって勉強する。」です。宅建試験は暗記勝負だと思います。新しい知識を覚える勉強法には、自分に合った勉強タイプがあると思います。・参考書を読むほうが覚えやすい人・手を実際に動かしてノートに書いたほうが覚えやすい人・問題を解きまくったほうが覚えられる人様々なタイプがあると思います。書いたほうが覚えられる人は、積極的に書いて覚えることに時間を割いたほうが結果的に効率がいいです。なので自分の勉強タイプをきちんと把握し、大まかにスケジュールを立てて無駄なく勉強することをオススメします。仕事をしながら限られた時間で合格を目指すには、最大限に無駄を減らして、効率よく勉強することが鍵になってくると思います。孫子の兵法にこんな言葉があります。「彼を知り、己を知れば、百戦殆からず」つまり、「敵の実力や現状をしっかりと把握し、自分自身のことをよくわきまえて戦えば、何回戦っても勝つことができる。」ということです。「己を知れば」というのは一見簡単そうに見えて、自分自身のことを知るのは実は難しいことだと思います。自分のことをよく知っているのは、他人ではなく自分のはずです。宅建試験を通して過去の勉強の失敗や成功体験を振り返ることができ、自分についてよく知るきっかけになりました。これにて宅建合格の勉強法については以上です。あくまでも一例として、少しでも参考になれば幸いです。ブログ一覧から、ぜひ他の記事も御覧ください。ありがとうございました。植木不動産の賃貸物件はこちら
コラム
2024年7月25日
【2024年】心に響く、柏崎の花火大会。
賃貸担当の平田です。夏の風物詩である花火ですが、明日７月２６日（金）１９時３０分より、ぎおん柏崎まつり　海の大花火大会が開催されます。柏崎の花火大会は越後三大花火とも呼ばれていて、残り２つは「長岡まつり大花火大会」、「片貝まつり浅原神社秋季例大祭」があります。長岡の花火にまつわる記事はこちらからどうぞ。【関連記事】 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4890/ 柏崎花火の最大の特徴は、広い海岸を利用した、視界の端から端まで花火で埋め尽くされる圧巻の花火が体験できることです。名物は海岸線１５００メートルにわたって１００発の花火が打ち上げられる「尺玉１００発一斉打上げ花火」です。（写真は去年のです。）打ち上がる範囲が広すぎるため、カメラに収まり切りません、、。実際はあとこの５倍は視界が花火で埋め尽くされるため、圧巻とはまさにこのことです。また柏崎花火は海から花火が打ち上がります。海面付近で炸裂する花火は迫力満点です。そして花火を動画に収めているときに思ったことがあります。「動画を取ってたら、生の花火にまったく集中できへんやん」動画で見返すのもいいですが、やっぱり生で見る花火には勝てません。花火で視界が埋め尽くされる感覚、体に響く爆発音、海風に乗って漂う煙の匂い。感動は記録するのではなく、記憶に刻みたいですね。年に１回の柏崎花火大会、心を打たれること間違いなしです。今年は柏崎の花火大会を観てみてはいかがでしょうか。天気が気になるかたはこちらの記事もどうぞ。 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4891/ 今回は以上です。ブログ一覧から、ぜひ他の記事も御覧ください。ありがとうございました。植木不動産の賃貸物件一覧はこちら
コラム
2024年7月23日
【独学３ヶ月】宅建合格の勉強法②
賃貸担当の平田です。前回の記事はこちらからどうぞ。 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4624/ 📖オススメの記事📖 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4918/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/5062/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4802/ 使った参考書とアプリ私が使ったのは、参考書４冊、アプリ１つです。購入した書籍は以下４冊です。・みんなが欲しかった！宅建士の教科書・みんなが欲しかった！宅建士の問題集・みんなが欲しかった！宅建士の１２年過去問題集・出る順宅建士当たる！直前予想模試これらの本を選んだ理由は特にないので、本屋さんで中身を見て文字が見やすかったり、本を持ち歩くのが不便に感じる人はスマホ学習に対応した参考書を購入するのがよいと思います。正直、参考書の出版先はどこでもいいのかなと個人的には思います。ただし、どの参考書を選んだとしても最後まで他の参考書に浮気をせず、１つの本を読み込んだほうが内容を取りこぼすことなくマスターできると思います。強いて言うならば、参考書を選ぶ基準は以下２つです。 ①参考書、問題集、過去問題集がシリーズ化している。 ②最新版（宅建試験を受ける年のもの）である。それぞれ理由ですが、 ①シリーズ化しているもののほうが内容に統一感があって覚えやすいから。シリーズ化している問題集と参考書は対応しているので、問題集で解けなかった問題を参考書を確認しながら勉強できます。今まで宅建の勉強をしたことがない人は、シリーズ化しているものをまとめて買うのがオススメです。 ②最新版でないと近年の法改正に対応できていないから。間違った内容を覚えるのを防ぐために、必ず最新版を買ったほうがよいです。ちなみに、宅建の過去問はネットから無料で問題と答案を拾うことができます。ですが、過去問題集も最新版の書籍で購入することをおすすめします。理由ですが、ネットにある過去の問題は法改正前の答案もそのままになっているため、答案を間違えて覚えてしまうからです。過去問題集を購入すれば、過去の問題でも現在の法令に適用した形で出題してくれています。また参考書の過去問題集は回答の解説ものっているため、答えの意味を理解しながら問題を解くことができます。私の勉強法ですが、がっつり勉強するときは参考書を使い、隙間時間はアプリを使って勉強していました。使ったアプリは「宅建過去問」というアプリです。このアプリの良いところは、過去10年分の過去問も入っており、回答の解説付きで尚且つ無料で使えることです。回答方式は４択で、実際の宅建試験と同じ方式で回答できるのもよかったです。また回答には解説もついており、間違った問題もすぐ覚えることができます。加えて間違えた問題だけをあとから解きなおすこともできるため、こちらのアプリは非常にオススメです。ちょっとした待ち時間やトイレ、ご飯中など、隙間時間ができたらこのアプリで問題を解いていました。宅建試験に落ちてまた勉強するのは絶対イヤだ、という強い思いもあり、勉強した３ヶ月間、暇な時間やスキマ時間を全てこのアプリに捧げました。勉強の順番私の勉強の順番ですが、 ①宅建業法⇒②法令上の制限⇒③権利関係⇒④税その他⇒⑤免除科目の順番で取り組みました。 ①宅建業法他のサイトを見てみると権利関係を先に勉強したほうがいいとありましたが、宅建業法から先に勉強しました。理由ですが、宅建業法は配点が２０点と最も高く、出題範囲も限られているため、暗記さえできれば得点できる科目だったからです。また宅建業法は過去問からの出題も多く、正確に覚えておけば回答することができる暗記科目です。３ヶ月という短い期間で合格点数を確保するには、まずは暗記さえすれば点を取れる宅建業法からマスターしようと考えたからです。 ②法令上の制限その次に勉強したのが法令上の制限です。こちらも宅建業法と同じく暗記科目なので、宅建業法の次に力を入れて勉強しました。この分野はまったく聞いたことのない法令や法令ごとの数字が大量に出てくるため、勉強の取り掛かり初期が一番大変でした。 ③権利関係権利関係はなんとなく聞いたことがある内容だったり、主に民法の内容なので、割と身近な問題にとらえて勉強することができました。ただし民法の範囲は膨大なので、過去問で出てきた問題は必ず解けるようにしておき、そのほかの問題は山をはって勉強しました。 ④税その他⑤免除科目税その他、免除科目は一番最後に勉強しました。過去問の問題は確実に解けるようにしておき、あとは予想問題集の問題をしっかり頭に入れる程度の勉強時間にしておきました。試験日までの勉強の流れ試験日までの勉強の流れについてですが、 ①参考書を読む ②問題集をやり込む＆隙間時間にアプリの一問一答問題を解く ③過去問を解く ④予想問題集を解くです。 ①参考書を読むまず最初に、問題集に取り掛かる前に参考書をひたすら読みました。宅建の内容について全く知識がないため、ある程度内容が頭に入るまでは参考書（教科書）を読みました。最初は読んでいてもよく分かりませんが、何周かしていると自然と頭に入るので、細かい数字はこの時点では覚えず、内容がザックリと頭に入るようにしました。 ②問題集をやり込む＆隙間時間にアプリの一問一答問題を解く教科書の内容をある程度覚えたところで、問題集に取り掛かりました。ここでは問題を解きながら細かな数字を覚えるイメージです。最初はまったく解けませんが、間違えた問題は参考書に戻って確認してました。外出先やちょっとしたスキマ時間には、アプリを使って問題を解いていました。こまめに問題を解いていると記憶も定着しやすいので、暇さえあればアプリで問題を解いていました。 ③過去問を解くすべての科目の問題集が一通り解けるようになったら、過去問に移りました。ここでは実際の試験時間を意識して問題を解きました。テキストには過去１０年分の過去問があるので、時間がある人は１０年分の過去問を解いたほうがいいと思います。過去問に移ったあともスキマ時間はアプリを使って勉強していました。 ④予想問題集を解く今まで解いてきた問題がほぼ完ぺきに解けるようになったら、予想問題集を解きます。試験時間と同じ時間で回答し、間違えた問題は必ず解けるように復習しました。予想問題集なので試験直前に解いて、同じ問題が出たら必ず解けるようにしました。今回は以上です。次回は試験までの勉強のスケジューリングや試験を終えて反省点についてです。 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4918/ ブログ一覧から、ぜひ他の記事も御覧ください。ありがとうございました。植木不動産の賃貸物件はこちら
コラム
2024年7月16日
【独学３ヶ月】宅建合格の勉強法①
賃貸担当の平田です。この記事はこんな人にオススメです・社会人で仕事をしながら宅建合格を目指したい人・短期間集中の勉強で合格したい人・スキマ時間を使って勉強したい人不動産業界に身を置く人にとって、最も役立つ資格があります。それは宅建士（宅地建物取引士）資格です。今年２０２４年の試験日は１０月２０日（日）。試験日まで残り約３ヶ月しかありません。私はこの業界に転職した際に宅建士資格を取得しましたが、独学３ヶ月で合格することができました。ですのでこの記事は、”短期集中で宅建合格を目指す社会人向け”となっています。あくまでも私がこの勉強法で合格しただけなので、一つの勉強法として参考にしていただければ幸いです。それではどうぞ。 📖オススメの記事📖 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4906/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4618/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4582/ 宅建試験の内容について問題数は全部で５０問（５問免除者は４５問）、試験時間は２時間（５問免除者は１時間５０分）です。回答方法はマークシート４択式です。記述問題はないため出題範囲の暗記はもちろん大事ですが、答えが分からない問題でも４分の１に賭けることができます。したがって、暗記力と日頃の行い（運）が試験の合否を左右すると言えるでしょう。この５問免除というのは、５０問ある試験問題のうち４６～５０問目が免除になる制度です。要するに５問分が正解扱いとなるということです。この制度を使うには講習を受ける必要があったりその他条件をクリアする必要があります。ですが勉強時間短縮、合格率アップのメリットがあるので、条件を満たしている人はこの制度を使うことをオススメします。当時の私は５問免除の条件を満たしていたのですが５問免除の存在を知らず、気づいたときには申請期日が過ぎていたため５問免除を適用することができませんでした。５問免除を使うことができない人でも、正攻法（？）で合格は可能ですので、まだ諦めてはいけません！宅建試験の合格点数過去１０年間の合格点数を見てみると、・最低点数・・・３１点（平成２７年度）・最高点数・・・３８点（令和２年度１０月試験）と、合格点数に幅があることが分かります。そして過去１０年間のデータから分かることは、・合格点数平均が約34.91点なので、「３５点が合格ボーダーラインの平均」である。・前年の合格点が３５点より低いと、次年度の合格点数が上がる（＝問題の難易度が下がる）傾向にある。・前年の合格点が３５点より高いと、次年度の合格点数が低くなる（＝試験の難易度が上がる）傾向にある。です。昨年の試験は合格ボーダーラインよりも１点高い３６点が合格点数だったので、今年の合格点数は下がる可能性はあります。ですが一度３８点が合格点数になっているので、確実性を目指すのであれば最低でも３８点を取っておけば安心できそうです。したがって、上記を踏まえた宅建試験の合格点数で言えることは、ギリ合格ライン・・・３５点合格安心ライン・・・３８点ということになります。なのでこの記事では合格安心ラインを狙った、３８点合格を目指す勉強法で進めたいと思います。宅建試験の出題科目と目標点数宅建試験は以下の出題科目で構成されています。科目ごとの目標点数も書いておきます。 ①権利関係（問題数１４問）・・・目標点数８点 ②法令上の制限（問題数８問）・・・目標点数６点 ③宅建業法（問題数２０問）・・・目標点数１８点～満点 ④税その他（問題数３問）・・・目標点数２点 ⑤免除科目（問題数５問）・・・目標点数４点合計３８点（宅建業法満点で４０点） ①権利関係ですが、目標点数が１４問中８点とやや低めです。ここでは主に民法の内容を問われますが、出題範囲が広すぎて対策しようのない問題も出題されるため、権利関係はまさに沼です。なので権利関係はある程度山をはって勉強し、点数の取りやすい宅建業法に力を入れて勉強したほうが合格の近道だと言えます。 ②法令上の制限ですが、不動産にかかわる制限や街づくりに関する法令について問われます。聞きなれない法律がたくさんでてくるのと、細かな数字を暗記する必要があるため、最初は暗記に苦労する科目だと思います。ですが過去の問題を見ると頻出箇所は限られており、また裏を返せばしっかり暗記しておけば比較的得点できる科目であると思います。 ③宅建業法ですが、５０問中２０問も出題され、しっかり宅建業法を暗記しておけば確実に解答できる問題になっています。目標点数は１８点ですが、その他科目をカバーできるようにできれば満点を目指したい科目です。 ④税その他⑤免除科目ですが、問題数が少ないため、宅建業法と同じように時間をかけることはできません。かといってこの科目の点数を落とすわけにはいかないので、易しい問題が出たら必ず解けるよう意識して勉強していました。勉強時については出題数が少ない分、難しい問題は深追いせずにその他の科目の勉強時間に充てることにしてました。まとめると、宅建業法と法令上の制限で９割～満点を取って他の科目をカバーできるようにしつつ、権利関係は山をはって得点を狙い、税その他と免除科目は易しい問題は必ず解けるようにする。ということになります。私は令和３年度試験を受けたので、そのときの結果を書いておきます。 ①権利関係・・・１２/１４点 ②法令上の制限・・・７/８点 ③宅建業法・・・１９/２０点 ④税その他・・・２/３点 ⑤免除科目・・・５/５点合計４５点私の場合は幸運にも権利関係の山が当たりました。宅建業法と法令上の制限はほぼ暗記できたので、あとは試験直前に④税その他⑤免除科目の難しい問題を詰め込んだことが功を奏して、無事合格することができました。これは自己採点して分かったのですが、回答するときは消去法で４択のうち２択まで絞ることができたのですが、どうしても分からない問題がありましたがそれらがいくつか当たっていたので、今回の合格は私の日頃の行いを神様が見てくれていたおかげだろう、と勝手に思っています。今回は前置き的な内容になってしまいましたが、次回では使ったテキストや実際の勉強法を書いていきます。 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4906/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4918/ ブログ一覧から、ぜひ他の記事も御覧ください。ありがとうございました。植木不動産の賃貸物件はこちら
コラム
2024年7月9日
加湿器よりも”除湿器”を買いなさい②
賃貸担当の平田です。本記事は後編ですので、前編はこちらからどうぞ。 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4802/?_thumbnail_id=4903 この記事はこんな人におすすめです。・洗濯物は部屋干しで済ませている人・お部屋の湿気が溜まりやすく、部屋のジメジメに悩まされている人・どの除湿器を買おうか迷っている人【オススメ記事】 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4595/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4344/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4351/ 除湿器を買おうと思ったきっかけきっかけは当時大学生の私がアパート暮らしをしているときでした。６畳１Kの部屋に住んでいたのですが、賃料が安い学生用アパートの１階に住んでいたためか、湿気にひどく悩まされてました。部屋干しすると部屋の中がジメジメしてしまい、部屋の四隅やクローゼット内にカビが発生するほどでした。その時は除湿器の存在を知らなかったので、どうにか部屋の湿気を取り除こうと、いろんなことを試しました。換気扇を回したり、サーキュレーターで部屋の空気を循環させたり、クローゼット内に除湿剤を置いてみたり、エアコンのドライを１日中つけてみたり、、。結論、エアコンのドライが部屋の湿度を下げるのに一番効果的だったのですが、ドライ運転をすると冷風が出るため、梅雨の時期は部屋の温度が下がりすぎて、逆に快適に生活できなくなりました。そこで見つけたのが除湿器でした。後述しますが除湿器にはいろんなタイプがあるので、自分の使い方に合った除湿器を選んで購入しました。外出中に稼働させておけばお部屋がカラッとするので、カビ対策には効果抜群でした。ただ私の持っていた除湿器を稼働させると音が出るため、寝る前に服を干すときは脱衣所に服を干して、脱衣所に除湿器を置いて服を乾かしていました。そうすれば夜中でも服を乾かすことができますまた社会人になってから柏崎に住み始めて、１つ分かったことがあります。それは、柏崎で外干しをすると、服が消えてなくなるということです。柏崎は海に近い関係上、強い風が吹くことが多いです。社会人１年目のときは天気がいい日は外干しをしていたのですが、仕事から帰ってくるとそこには服の姿はありませんでした。それ以降は外に干すまいと部屋干しに変え、除湿器が無くてはならない存在となっています。外干しすると紫外線によって服も少しづつ傷んできますし、通年部屋干しになれてしまえば天気に左右されることなく服を乾かすことができるので、私は除湿器の購入を強くオススメします。オススメの除湿器除湿器にはいろんなタイプがありますが、私はコロナの除湿器を使っています。 CORONA(コロナ) 衣類乾燥除湿機除湿量6.3L(木造7畳・鉄筋14畳まで) かれこれ１０年ほど使い続けていますが、いまだ健在です。コロナの除湿器を選んだポイントですが、除湿量が6.3L/日と大容量だったのと、コンプレッサー式だったからです。除湿器は大きく分けて、コンプレッサー式とデシカント式の２つのタイプがあります。それぞれメリット、デメリットがあるので書いておきます。 ●コンプレッサー式【メリット】・高温時（湿気の多い梅雨、夏場）の除湿能力が高い・デシカント式に比べて消費電力が少ない【デメリット】・低温時（冬場）に除湿能力が落ちる・運転音や振動音が大きい ●デシカント式【メリット】・低温時の除湿能力が高く、冬場でも除湿能力が落ちない・コンパクトで運転音が静か【デメリット】・ランニングコストが高い・室温上昇が大きいメリット、デメリットを考えたとき、私の使い方ではコンプレッサー式に軍配が上がりました。コンプレッサー式は冬場の除湿能力が下がりますが、冬場はエアコンの暖房を使うため、暖房を使えば部屋は乾燥するので冬場に除湿器を使うことはありません。また運転音や振動音が大きいことがデメリットですが、部屋の除湿目的で使うときは日中仕事で家にいないときに使うので、音は気になりません。また夜中に洗濯物を乾かすときに使うときは、脱衣所スペースを閉め切って使えば、夜中でも音はたいして気になりません。脱衣所を閉め切って使ったほうが乾燥効率が上がりますし、除湿器から出る温風で脱衣所内の温度が上昇しますが、コンプレッサー式は高温時の除湿能力が高いため、私はコンプレッサー式の除湿器を選びました。私の使っているコロナのコンプレッサー式除湿器は使用中、「ゴウンゴウン」と音が出ているので、音が気になる方はデシカント式のほうがよいと思います。今回は以上です。ブログ一覧から、ぜひ他の記事も御覧ください。ありがとうございました。植木不動産の賃貸物件一覧はこちら
コラム
2024年7月8日
加湿器よりも”除湿器”を買いなさい①
賃貸担当の平田です。この記事はこんな人におすすめです。・洗濯物は部屋干しで済ませている人・お部屋の湿気が溜まりやすく、部屋のジメジメに悩まされている人・どの除湿器を買おうか迷っている人今回は「加湿器よりも”除湿器”を買うべき理由」についてです。皆さんの中には「エアコンの除湿機能があれば、除湿器は不要なのでは？」と思う人がいるかもしれません。ですが、これだけははっきり言えます。除湿器のおかげで、生活の質がとてつもなく上がりました。生活において「衣・食・住」は必要不可欠ですが、除湿器によって「衣」と「住」が格段に向上しました。かれこれ除湿器を使い始めて１０年が経ちますが、心から「買ってよかったな」と思えるオススメの家電です。梅雨を快適に生活するには必須の家電だと思います。それではどうぞ。【オススメ記事】 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4618/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/5070/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4911/ 買うべき理由①３６５日部屋干しができる除湿器を使う最大のメリットは、「天候に左右されることなく、部屋干しでもすぐに衣類を乾かすことができる」ことです。梅雨の日や寒い時期は、洗濯物はすぐには乾きません。すぐに乾かないので服からいわゆる部屋干し臭がして、せっかく洗濯した服から嫌な臭いがしてしまいます。ですが、除湿器があればその問題を解決してくれます。そもそも部屋干し臭の原因は、服に水分が残ったままの状態が続き、残っていた菌が繁殖することが原因です。つまり乾くまでの時間が長いほど菌が繁殖してしまうため、菌が繁殖する前に洗濯物を乾かすことが大事です。乾かす時間の目安ですが、菌は５時間程度経過すると爆発的に増加するので、５時間以内に乾かすことが重要と言えます。除湿器はその名の通り乾いた空気を送り出してくれるので、部屋の洗濯物を素早く乾かすことができます。除湿器があればもう部屋干し臭に悩まされる心配はありません。またもう一つの除湿器のメリットは、「外に干したくない洗濯物や乾燥機にかけれない洗濯物も、部屋干しですぐに乾かすことができる」ことです。厚手のセーターや大きな布団シーツも部屋干しですぐに乾くので、外がどんな天気であろうと、すぐに洗濯物を乾かすことができます。除湿器のオススメの使い方ですが、寝る前に洗濯物を干して、寝ている間に洗濯物を乾かす使い方です。夜中に除湿器をかけておけば朝には洗濯物が乾いているので、前日に洗濯した服でもすぐ着ることができます。乾燥機付き洗濯機があればいいのですが、乾燥機付きは結構いい値段がするので、私は除湿器を買うことをオススメします。買うべき理由②部屋の湿気を取り除き、快適に過ごしやすくなるところで皆さんはお部屋の湿気対策をしていますか？人が快適に過ごせる湿度は40％～60％あたりといわれています。もうすぐ梅雨ですが、雨が続くと部屋の湿度が高くなります。湿度が高すぎると体全体の発汗が上手く機能しないため不快に感じたり、またお部屋にカビやダニが発生しやすくなります。文部科学省が公表しているカビ対策マニュアルによると、相対湿度が70％を超えるとカビが繁殖しやすくなります。そこで湿度を下げる方法はいくつか考えられます。１つは「こまめな換気」ですが、そもそも梅雨などで部屋の湿度よりも外の湿度のほうが高い場合、いくら換気しても部屋の湿度は外よりも低くなることはありません。また「エアコンの除湿」も挙げられますが、エアコンがある部屋しか除湿できません。そこで、部屋の場所を選ばずに効果的に除湿するには、除湿器の使用が効果的です。特に建物１階は湿気が溜まりやすい部屋もあります。たとえば仕事で外出中に除湿機をかけておけば、お部屋をカラっとさせることができ、カビ予防ができます。また除湿器のタイプによっては、エアコンよりも除湿器をかけておくほうが電気代が安いことがあります。逆に「部屋の乾燥が気になる」というかたは、少し強引かもしれませんが、加湿器を使わなくても洗濯物を干しておくことで手軽に部屋の湿度を高めることができます。湿度が低すぎても高すぎても悪影響がありますが、部屋の湿度が高い場合は除湿器に頼るのが１番だと思います。今回は以上です。次の記事ではオススメの除湿器について書いています。 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4902/ ブログ一覧から、ぜひ他の記事も御覧ください。ありがとうございました。植木不動産の賃貸物件一覧はこちら
コラム
2024年7月5日
いつか食べたい”打ち上げ花火”を食べてみた。
賃貸担当の平田です。じめじめと暑い日が続く柏崎です。前の記事でも書きましたが、ここ最近まとまった雨がホント降ってないです。梅雨入りしたはずですが、梅雨の「つ」の字もありません。 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4891/ 暑いのは柏崎に限らず、全国各地で猛暑日が続出しているようです。すでに４０℃に迫る気温になったところもあり、梅雨入りを通り越してもはや夏入りしたんですかね、。気を取り直して。梅雨が明ければ夏をむかえますが、夏ならではの楽しみもあります。やはり夏と言えば、「花火」ですね。新潟には”越後三大花火大会”があり、それぞれ圧倒的なスケールの花火大会が行われます。光の花が夜空を彩る！越後三大花火！！ - 新潟観光ナビその中の１つの長岡花火大会ですが、「日本三大花火大会」の１つになるほど有名な花火大会です。打ち上げ幅約2キロにも及ぶ「復興祈願花火フェニックス」や、直径約６５０ｍもの大輪の華となる「正三尺玉」など、どれも視界に収まりきらないほどの大迫力の花火が見どころです。そんな圧巻の打ち上げ花火ですが、一度は食べてみたいもの（？）ですね。ということで今回は、長岡の打ち上げ花火を食べてみました。 ”夏花火パイ”です。こちら「長岡の大花火」の正三尺玉をかたどった花火パイです。サクサクした食感、大花火の名に負けないパイのボリューム感。長岡の大花火に匹敵する花火パイに仕上がっています。長岡の花火をまだ見たことが無い人でも、一口食べれば長岡の大花火が脳内に打ちあがること間違いなしでしょう。お土産で売っているので、気になる方は是非買ってみてはいかがでしょうか。夏花火パイ今回は以上です。ブログ一覧から、ぜひ他の記事も御覧ください。ありがとうございました。植木不動産の賃貸物件一覧はこちら
コラム
2024年6月27日
梅雨明け予想が発表されました。が…
賃貸担当の平田です。今日27日、日本気象協会から「2024年梅雨明け予想」が発表されました。九州南部から東北北部の梅雨明けは7月中旬以降で、各地で平年並みの予想です。局地的に大雨となる所もあり、引き続き注意が必要です。日本気象協会発表　2024年梅雨明け予想　梅雨明けは7月中旬以降　各地で平年並み北陸地方の梅雨明けは7月下旬と平年並みの予想ですね。個人的に雨の日はあまり好きではないので、毎年早く梅雨が明けないかな、と願うばかりです。ニュースを見てふと思いました。梅雨空け予想が発表されてるケド．．．「いつの間に梅雨入りしてたの？？？」（私がニュースを見ていないのが原因ですが）雨がここ最近降っていなかったため、梅雨入りしている実感が全くありませんでした。ニュースによると、北陸地方は6月22日に梅雨入りしていました。 6月22日、北陸地方で梅雨入りの発表がありました。平年より11日遅く、昨年より13日遅い梅雨入りとなりました。6月下旬の梅雨入りは7年ぶりの遅さとなります。北陸で梅雨入り　7年ぶり6月下旬の梅雨入り　線状降水帯など短期集中型の大雨に警戒今年ですが、去年よりもかなり遅い梅雨入りなんですね。私は梅雨が来ないほうが嬉しいのですが、一方で、同じ新潟県民でも梅雨を待ち望む人もいます。それは米農家です。新潟県上越市では、まとまった雨が降らないために、今年の作付を断念したコメ農家もいました。 JAえちご上越によりますと、水不足などが原因で、上越市内のおよそ15haほどの田んぼで田植えができなかったということです。梅雨はまだか…「イネを植えた直後は水が一番大事」田植え諦める農家も　新潟県上越市お米好きな私にとっては心が痛いニュースです。「恵みの雨」という言葉もあるように、山に降る雨はそこに生息する動植物の命をつなぎ、森で受け止めた雨は大地にしみこみ、地層によって濾過され、私たちが毎日使う水の源である川に流れ込みます。雨が降らなければ水不足となり、農作物にとって水不足は致命的です。農家の方々は”天気”という変えることのできない条件を受け入れざるを得ません。大変な苦労の中、お米を作ってくださる米農家さんには感謝しかありません。 ”梅雨”が早く終わってほしいと願う人たち、早く”梅雨”が来ないかと待ち望む人たち。同じ事柄でも人によって価値づけは異なり、みんなから好かれることはできないですね。大好きな新潟のお米のために、梅雨も「恵みの雨」だと思って待ち望んでみようと思います。新潟のお米が好きなかたは、こちらの記事もどうぞ。 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4563/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4582/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4818/ 今回は以上です。ブログ一覧から、ぜひ他の記事も御覧ください。ありがとうございました。植木不動産の賃貸物件はこちら
コラム
2024年6月13日
まだエアコンの冷房を使っていない人だけ読んでください。
賃貸担当の平田です。ここ最近は日を追うごとに日中の気温が高くなってきています。そろそろエアコンの冷房の出番がやってきます。例年、７月頃はエアコンの故障や点検依頼のお問い合わせが集中します。エアコンは夏の必需品ですが、「いざ使おうと思ったら動かない」なんてことは避けたいです。そこで、エアコンを使う前に試運転を行うことを強くオススメします。エアコンの試運転の方法（1）運転モードを「冷房」に、温度を最低温度（16～18度）に設定し、10分程度運転（2）冷風がきちんと出ているか、異常を示すランプが点滅していないかを確認（3）さらに30分程度運転し、室内機から水漏れがないかを確認（4）異臭や異音がないか確認エアコンが正常に動かないときは・・・賃貸にお住まいのかたは管理会社にご連絡ください。試運転を行うことで、エアコンの性能を最大限に引き出し、安心して使用することができます。この記事を参考にして、早めの試運転を実施してみてください。今回は以上です。過去ブログ一覧から、ぜひ他の記事も御覧ください。ありがとうございました。植木不動産の賃貸物件一覧はこちら
コラム