賃貸担当の平田です。
新潟県柏崎市に「日本一海に近い駅」があるのをご存知でしょうか？
その名も「青海川駅」です。
冬も近づき、天気が変わりやすい時期になってきました。
運よく晴れていたのでドライブがてら立ち寄ってきました。
【オススメ記事】
こちら駅のホームです。
余談ですが、青海川駅に行く場合は車で行くことをオススメします。
もし電車で行った場合、一度青海川駅で降りてしまうと、次の電車が来るのは約１時間後、運が悪いと２時間待ちコースです。
オススメのタイミングは晴れた日の夕方です。
今回は以上です。
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ありがとうございました。
「青海川駅」の所在地
過去ブログ一覧
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2024年07月25日【2024年】心に響く、柏崎の花火大会。
賃貸担当の平田です。 夏の風物詩である花火ですが、明日７月２６日（金）１９時３０分より、 ぎおん柏崎まつり 海の大花火大会 が開催されます。 柏崎の花火大会は越後三大花火とも呼ばれていて、残り２つは「長岡まつり大花火大会」、「片貝まつり浅原神社秋季例大祭」があります。 長岡の花火にまつわる記事はこちらからどうぞ。 【関連記事】 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4890/ 柏崎花火の最大の特徴は、 広い海岸を利用した、視界の端から端まで花火で埋め尽くされる圧巻の花火 が体験できることです。 名物は海岸線１５００メートルにわたって１００発の花火が打ち上げられる「尺玉１００発一斉打上げ花火」です。 （写真は去年のです。） 打ち上がる範囲が広すぎるため、カメラに収まり切りません、、。 実際はあとこの５倍は視界が花火で埋め尽くされるため、圧巻とはまさにこのことです。 また柏崎花火は海から花火が打ち上がります。 海面付近で炸裂する花火は迫力満点です。 そして花火を動画に収めているときに思ったことがあります。 「動画を取ってたら、生の花火にまったく集中できへんやん」 動画で見返すのもいいですが、やっぱり生で見る花火には勝てません。 花火で視界が埋め尽くされる感覚、体に響く爆発音、海風に乗って漂う煙の匂い。 感動は記録するのではなく、記憶に刻みたいですね。 年に１回の柏崎花火大会、心を打たれること間違いなしです。 今年は柏崎の花火大会を観てみてはいかがでしょうか。 天気が気になるかたはこちらの記事もどうぞ。 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4891/ 今回は以上です。 ブログ一覧から、ぜひ他の記事も御覧ください。 ありがとうございました。 植木不動産の賃貸物件一覧はこちら
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2024年07月23日
【独学３ヶ月】宅建合格の勉強法②
賃貸担当の平田です。 前回の記事はこちらからどうぞ。 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4624/ 📖オススメの記事📖 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4918/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/5062/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4802/ 使った参考書とアプリ 私が使ったのは、参考書４冊、アプリ１つです。 購入した書籍は以下４冊です。 ・みんなが欲しかった！宅建士の教科書 ・みんなが欲しかった！宅建士の問題集 ・みんなが欲しかった！宅建士の１２年過去問題集 ・出る順宅建士 当たる！直前予想模試 これらの本を選んだ理由は特にないので、本屋さんで中身を見て文字が見やすかったり、本を持ち歩くのが不便に感じる人はスマホ学習に対応した参考書を購入するのがよいと思います。 正直、参考書の出版先はどこでもいいのかなと個人的には思います。 ただし、どの参考書を選んだとしても最後まで他の参考書に浮気をせず、１つの本を読み込んだほうが内容を取りこぼすことなくマスターできると思います。 強いて言うならば、参考書を選ぶ基準は以下２つです。 ①参考書、問題集、過去問題集がシリーズ化している。 ②最新版（宅建試験を受ける年のもの）である。 それぞれ理由ですが、 ①シリーズ化しているもののほうが内容に統一感があって覚えやすいから。 シリーズ化している問題集と参考書は対応しているので、問題集で解けなかった問題を参考書を確認しながら勉強できます。今まで宅建の勉強をしたことがない人は、シリーズ化しているものをまとめて買うのがオススメです。 ②最新版でないと近年の法改正に対応できていないから。 間違った内容を覚えるのを防ぐために、必ず最新版を買ったほうがよいです。 ちなみに、宅建の過去問はネットから無料で問題と答案を拾うことができます。 ですが、過去問題集も最新版の書籍で購入することをおすすめします。 理由ですが、ネットにある過去の問題は法改正前の答案もそのままになっているため、答案を間違えて覚えてしまうからです。 過去問題集を購入すれば、過去の問題でも現在の法令に適用した形で出題してくれています。また参考書の過去問題集は回答の解説ものっているため、答えの意味を理解しながら問題を解くことができます。 私の勉強法ですが、がっつり勉強するときは参考書を使い、隙間時間はアプリを使って勉強していました。 使ったアプリは「宅建 過去問」というアプリです。 このアプリの良いところは、過去10年分の過去問も入っており、回答の解説付きで尚且つ無料で使えることです。 回答方式は４択で、実際の宅建試験と同じ方式で回答できるのもよかったです。また回答には解説もついており、間違った問題もすぐ覚えることができます。 加えて間違えた問題だけをあとから解きなおすこともできるため、こちらのアプリは非常にオススメです。 ちょっとした待ち時間やトイレ、ご飯中など、隙間時間ができたらこのアプリで問題を解いていました。 宅建試験に落ちてまた勉強するのは絶対イヤだ、という強い思いもあり、勉強した３ヶ月間、暇な時間やスキマ時間を全てこのアプリに捧げました。 勉強の順番 私の勉強の順番ですが、 ①宅建業法⇒②法令上の制限⇒③権利関係⇒④税その他⇒⑤免除科目 の順番で取り組みました。 ①宅建業法 他のサイトを見てみると権利関係を先に勉強したほうがいいとありましたが、宅建業法から先に勉強しました。 理由ですが、宅建業法は配点が２０点と最も高く、出題範囲も限られているため、暗記さえできれば得点できる科目だったからです。 また宅建業法は過去問からの出題も多く、正確に覚えておけば回答することができる暗記科目です。３ヶ月という短い期間で合格点数を確保するには、まずは暗記さえすれば点を取れる宅建業法からマスターしようと考えたからです。 ②法令上の制限 その次に勉強したのが法令上の制限です。こちらも宅建業法と同じく暗記科目なので、宅建業法の次に力を入れて勉強しました。この分野はまったく聞いたことのない法令や法令ごとの数字が大量に出てくるため、勉強の取り掛かり初期が一番大変でした。 ③権利関係 権利関係はなんとなく聞いたことがある内容だったり、主に民法の内容なので、割と身近な問題にとらえて勉強することができました。ただし民法の範囲は膨大なので、過去問で出てきた問題は必ず解けるようにしておき、そのほかの問題は山をはって勉強しました。 ④税その他⑤免除科目 税その他、免除科目は一番最後に勉強しました。過去問の問題は確実に解けるようにしておき、あとは予想問題集の問題をしっかり頭に入れる程度の勉強時間にしておきました。 試験日までの勉強の流れ 試験日までの勉強の流れについてですが、 ①参考書を読む ②問題集をやり込む＆隙間時間にアプリの一問一答問題を解く ③過去問を解く ④予想問題集を解く です。 ①参考書を読む まず最初に、問題集に取り掛かる前に参考書をひたすら読みました。宅建の内容について全く知識がないため、ある程度内容が頭に入るまでは参考書（教科書）を読みました。 最初は読んでいてもよく分かりませんが、何周かしていると自然と頭に入るので、細かい数字はこの時点では覚えず、内容がザックリと頭に入るようにしました。 ②問題集をやり込む＆隙間時間にアプリの一問一答問題を解く 教科書の内容をある程度覚えたところで、問題集に取り掛かりました。ここでは問題を解きながら細かな数字を覚えるイメージです。最初はまったく解けませんが、間違えた問題は参考書に戻って確認してました。 外出先やちょっとしたスキマ時間には、アプリを使って問題を解いていました。こまめに問題を解いていると記憶も定着しやすいので、暇さえあればアプリで問題を解いていました。 ③過去問を解く すべての科目の問題集が一通り解けるようになったら、過去問に移りました。ここでは実際の試験時間を意識して問題を解きました。テキストには過去１０年分の過去問があるので、時間がある人は１０年分の過去問を解いたほうがいいと思います。 過去問に移ったあともスキマ時間はアプリを使って勉強していました。 ④予想問題集を解く 今まで解いてきた問題がほぼ完ぺきに解けるようになったら、予想問題集を解きます。試験時間と同じ時間で回答し、間違えた問題は必ず解けるように復習しました。予想問題集なので試験直前に解いて、同じ問題が出たら必ず解けるようにしました。 今回は以上です。 次回は試験までの勉強のスケジューリングや試験を終えて反省点についてです。 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4918/ ブログ一覧から、ぜひ他の記事も御覧ください。ありがとうございました。 植木不動産の賃貸物件はこちら
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2024年07月16日
【独学３ヶ月】宅建合格の勉強法①
賃貸担当の平田です。 この記事はこんな人にオススメです ・社会人で仕事をしながら宅建合格を目指したい人 ・短期間集中の勉強で合格したい人 ・スキマ時間を使って勉強したい人 不動産業界に身を置く人にとって、最も役立つ資格があります。 それは宅建士（宅地建物取引士）資格です。 今年２０２４年の試験日は１０月２０日（日）。試験日まで残り約３ヶ月しかありません。 私はこの業界に転職した際に宅建士資格を取得しましたが、独学３ヶ月で合格することができました。 ですのでこの記事は、”短期集中で宅建合格を目指す社会人向け”となっています。 あくまでも私がこの勉強法で合格しただけなので、一つの勉強法として参考にしていただければ幸いです。 それではどうぞ。 📖オススメの記事📖 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4906/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4618/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4582/ 宅建試験の内容について 問題数は全部で５０問（５問免除者は４５問）、試験時間は２時間（５問免除者は１時間５０分）です。 回答方法はマークシート４択式です。 記述問題はないため出題範囲の暗記はもちろん大事ですが、答えが分からない問題でも４分の１に賭けることができます。 したがって、暗記力と日頃の行い（運）が試験の合否を左右すると言えるでしょう。 この５問免除というのは、５０問ある試験問題のうち４６～５０問目が免除になる制度です。要するに５問分が正解扱いとなるということです。 この制度を使うには講習を受ける必要があったりその他条件をクリアする必要があります。 ですが勉強時間短縮、合格率アップのメリットがあるので、条件を満たしている人はこの制度を使うことをオススメします。 当時の私は５問免除の条件を満たしていたのですが５問免除の存在を知らず、気づいたときには申請期日が過ぎていたため５問免除を適用することができませんでした。 ５問免除を使うことができない人でも、正攻法（？）で合格は可能ですので、まだ諦めてはいけません！ 宅建試験の合格点数 過去１０年間の合格点数を見てみると、 ・最低点数・・・３１点（平成２７年度） ・最高点数・・・３８点（令和２年度１０月試験） と、合格点数に幅があることが分かります。 そして過去１０年間のデータから分かることは、 ・合格点数平均が約34.91点なので、「３５点が合格ボーダーラインの平均」である。 ・前年の合格点が３５点より低いと、次年度の合格点数が上がる（＝問題の難易度が下がる）傾向にある。 ・前年の合格点が３５点より高いと、次年度の合格点数が低くなる（＝試験の難易度が上がる）傾向にある。 です。 昨年の試験は合格ボーダーラインよりも１点高い３６点が合格点数だったので、今年の合格点数は下がる可能性はあります。 ですが一度３８点が合格点数になっているので、確実性を目指すのであれば最低でも３８点を取っておけば安心できそうです。 したがって、上記を踏まえた宅建試験の合格点数で言えることは、 ギリ合格ライン・・・３５点 合格安心ライン・・・３８点 ということになります。 なのでこの記事では合格安心ラインを狙った、３８点合格を目指す勉強法で進めたいと思います。 宅建試験の出題科目と目標点数 宅建試験は以下の出題科目で構成されています。 科目ごとの目標点数も書いておきます。 ①権利関係（問題数１４問）・・・目標点数８点 ②法令上の制限（問題数８問）・・・目標点数６点 ③宅建業法（問題数２０問）・・・目標点数１８点～満点 ④税その他（問題数３問）・・・目標点数２点 ⑤免除科目（問題数５問）・・・目標点数４点 合計３８点（宅建業法満点で４０点） ①権利関係ですが、目標点数が１４問中８点とやや低めです。ここでは主に民法の内容を問われますが、出題範囲が広すぎて対策しようのない問題も出題されるため、権利関係はまさに沼です。なので権利関係はある程度山をはって勉強し、点数の取りやすい宅建業法に力を入れて勉強したほうが合格の近道だと言えます。 ②法令上の制限ですが、不動産にかかわる制限や街づくりに関する法令について問われます。聞きなれない法律がたくさんでてくるのと、細かな数字を暗記する必要があるため、最初は暗記に苦労する科目だと思います。ですが過去の問題を見ると頻出箇所は限られており、また裏を返せばしっかり暗記しておけば比較的得点できる科目であると思います。 ③宅建業法ですが、５０問中２０問も出題され、しっかり宅建業法を暗記しておけば確実に解答できる問題になっています。目標点数は１８点ですが、その他科目をカバーできるようにできれば満点を目指したい科目です。 ④税その他⑤免除科目ですが、問題数が少ないため、宅建業法と同じように時間をかけることはできません。かといってこの科目の点数を落とすわけにはいかないので、易しい問題が出たら必ず解けるよう意識して勉強していました。勉強時については出題数が少ない分、難しい問題は深追いせずにその他の科目の勉強時間に充てることにしてました。 まとめると、 宅建業法と法令上の制限で９割～満点を取って他の科目をカバーできるようにしつつ、 権利関係は山をはって得点を狙い、 税その他と免除科目は易しい問題は必ず解けるようにする。 ということになります。 私は令和３年度試験を受けたので、そのときの結果を書いておきます。 ①権利関係・・・１２/１４点 ②法令上の制限・・・７/８点 ③宅建業法・・・１９/２０点 ④税その他・・・２/３点 ⑤免除科目・・・５/５点 合計４５点 私の場合は幸運にも権利関係の山が当たりました。宅建業法と法令上の制限はほぼ暗記できたので、あとは試験直前に④税その他⑤免除科目の難しい問題を詰め込んだことが功を奏して、無事合格することができました。 これは自己採点して分かったのですが、回答するときは消去法で４択のうち２択まで絞ることができたのですが、どうしても分からない問題がありましたがそれらがいくつか当たっていたので、今回の合格は私の日頃の行いを神様が見てくれていたおかげだろう、と勝手に思っています。 今回は前置き的な内容になってしまいましたが、次回では使ったテキストや実際の勉強法を書いていきます。 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4906/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4918/ ブログ一覧から、ぜひ他の記事も御覧ください。 ありがとうございました。 植木不動産の賃貸物件はこちら
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2024年07月11日
【柏崎グルメ】必ず食べておきたい”ジャンボエビフライ”が柏崎にある
賃貸担当の平田です。 柏崎のおすすめご飯屋さんのご紹介です。 今回のお店は、柏崎で最も有名なご飯屋さんと言っても過言ではありません。 もし県外の友人をランチに連れて行くのであれば、このお店に連れて行けば間違いなしでしょう。 柏崎に来たのであれば、是非一度は行って欲しいローカルなご飯屋さんです。 今回ご紹介するのは、「お食事とみ家」です。 【あわせて読みたい】 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4582/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4822/ 「とみ家」さん一押しのメニューですが、なんといってもジャンボエビフライです。 今回は、ジャンボエビフライとミニ海鮮丼がセットになった「えび、ちらしセット」を注文しました。 写真では伝わりにくいですが、エビフライは軽く１５ｃｍくらいはあります。 普通大きいエビフライって中身がスカスカだったり衣でサイズアップしていることがあるのですが、とみ家さんのエビフライは中の身がぎっちり詰まっていて、サイズも誤魔化しの無いエビなので食べ応え抜群です。 またミニ海鮮丼はネタが厚切りで、エビフライと海鮮丼を一緒に食べるハーモニーがたまりません。ご飯は大盛り無料となっていますが普通盛りでも十分お腹いっぱいになります。 違う日にもお邪魔しました。 この日も同じく「えび、ちらしセット」を注文したのですが、「今日はエビが小さいのでエビフライは２本になります」ということでした。 今回はラッキーなことにエビフライが２本になりました。 これで小ぶりなんですか、、。 ジャンボとまでは言えないにしても、十分大きなエビフライ２本で大満足でした。 またまた違う日です。 せっかくなので違うメニューを、ということで、海鮮丼を頼んでみました。 大盛りにしたのですが、これ、どんぶりで提供されていますね。。 今までミニの海鮮丼しか食べたことがなかったのですが、ノーマル海鮮丼はネタの種類も多く、甘い厚焼き玉子もしっかり入っていて、こちらも大満足の海鮮丼でした。 「とみ家」さんですが、お店の中は広く、かなりのお客さんが入ることができますが、お昼時は信じられないくらい混みます。特に土日のお昼時は１時間ほど待つことはザラです。 ですが並んででも、レベルの高い合格点をオールウェイズ出してくれるのが「とみ家」さん。 待ってでも食べてもらいたいです。 開店直後は比較的空いているので、開店直後に行くのがオススメです。 是非一度、訪れてみてはいかがでしょうか？ 【オススメの記事】 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/5054/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4595/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4344/ 今回は以上です。 過去ブログ一覧から、ぜひ他の記事も御覧ください。 ありがとうございました。 植木不動産の賃貸物件一覧はこちら
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2024年07月09日
加湿器よりも”除湿器”を買いなさい②
賃貸担当の平田です。 本記事は後編ですので、前編はこちらからどうぞ。 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4802/?_thumbnail_id=4903 この記事はこんな人におすすめです。 ・洗濯物は部屋干しで済ませている人 ・お部屋の湿気が溜まりやすく、部屋のジメジメに悩まされている人 ・どの除湿器を買おうか迷っている人 【オススメ記事】 https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4595/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4344/ https://www.uekifudousan.co.jp/blog/4351/ 除湿器を買おうと思ったきっかけ きっかけは当時大学生の私がアパート暮らしをしているときでした。 ６畳１Kの部屋に住んでいたのですが、賃料が安い学生用アパートの１階に住んでいたためか、湿気にひどく悩まされてました。 部屋干しすると部屋の中がジメジメしてしまい、部屋の四隅やクローゼット内にカビが発生するほどでした。 その時は除湿器の存在を知らなかったので、どうにか部屋の湿気を取り除こうと、いろんなことを試しました。 換気扇を回したり、サーキュレーターで部屋の空気を循環させたり、クローゼット内に除湿剤を置いてみたり、エアコンのドライを１日中つけてみたり、、。 結論、エアコンのドライが部屋の湿度を下げるのに一番効果的だったのですが、ドライ運転をすると冷風が出るため、梅雨の時期は部屋の温度が下がりすぎて、逆に快適に生活できなくなりました。 そこで見つけたのが除湿器でした。 後述しますが除湿器にはいろんなタイプがあるので、自分の使い方に合った除湿器を選んで購入しました。 外出中に稼働させておけばお部屋がカラッとするので、カビ対策には効果抜群でした。 ただ私の持っていた除湿器を稼働させると音が出るため、寝る前に服を干すときは脱衣所に服を干して、脱衣所に除湿器を置いて服を乾かしていました。そうすれば夜中でも服を乾かすことができます また社会人になってから柏崎に住み始めて、１つ分かったことがあります。 それは、柏崎で外干しをすると、服が消えてなくなるということです。 柏崎は海に近い関係上、強い風が吹くことが多いです。 社会人１年目のときは天気がいい日は外干しをしていたのですが、仕事から帰ってくるとそこには服の姿はありませんでした。 それ以降は外に干すまいと部屋干しに変え、除湿器が無くてはならない存在となっています。 外干しすると紫外線によって服も少しづつ傷んできますし、通年部屋干しになれてしまえば天気に左右されることなく服を乾かすことができるので、私は除湿器の購入を強くオススメします。 オススメの除湿器 除湿器にはいろんなタイプがありますが、私はコロナの除湿器を使っています。 CORONA(コロナ) 衣類乾燥除湿機 除湿量6.3L(木造7畳・鉄筋14畳まで) かれこれ１０年ほど使い続けていますが、いまだ健在です。 コロナの除湿器を選んだポイントですが、除湿量が6.3L/日と大容量だったのと、コンプレッサー式だったからです。 除湿器は大きく分けて、コンプレッサー式とデシカント式の２つのタイプがあります。 それぞれメリット、デメリットがあるので書いておきます。 ●コンプレッサー式 【メリット】 ・高温時（湿気の多い梅雨、夏場）の除湿能力が高い ・デシカント式に比べて消費電力が少ない 【デメリット】 ・低温時（冬場）に除湿能力が落ちる ・運転音や振動音が大きい ●デシカント式 【メリット】 ・低温時の除湿能力が高く、冬場でも除湿能力が落ちない ・コンパクトで運転音が静か 【デメリット】 ・ランニングコストが高い ・室温上昇が大きい メリット、デメリットを考えたとき、私の使い方ではコンプレッサー式に軍配が上がりました。 コンプレッサー式は冬場の除湿能力が下がりますが、冬場はエアコンの暖房を使うため、暖房を使えば部屋は乾燥するので冬場に除湿器を使うことはありません。 また運転音や振動音が大きいことがデメリットですが、部屋の除湿目的で使うときは日中仕事で家にいないときに使うので、音は気になりません。 また夜中に洗濯物を乾かすときに使うときは、脱衣所スペースを閉め切って使えば、夜中でも音はたいして気になりません。脱衣所を閉め切って使ったほうが乾燥効率が上がりますし、除湿器から出る温風で脱衣所内の温度が上昇しますが、コンプレッサー式は高温時の除湿能力が高いため、私はコンプレッサー式の除湿器を選びました。 私の使っているコロナのコンプレッサー式除湿器は使用中、「ゴウンゴウン」と音が出ているので、音が気になる方はデシカント式のほうがよいと思います。 今回は以上です。 ブログ一覧から、ぜひ他の記事も御覧ください。 ありがとうございました。 植木不動産の賃貸物件一覧はこちら
